豪宅市场再现”小时光”现象
上海豪宅市场又一次上演了令人惊叹的”小时光”现象！8月23日，位于黄浦核心区的上海壹号院五批次开盘，66套房源仅用1小时就全部售罄，劲销48亿元，套均总价高达7300万元左右。这不禁让人发问：上海豪宅市场为何如此火爆？
这已经是上海壹号院今年创下的又一个销售奇迹。自2024年8月首期开盘以来，该项目已累计推售5次，总销售额约240亿元。令人瞩目的是，其成交均价从首期的约17万元/平方米稳步上涨至最新的19.8万元/平方米，显示出强劲的市场认可度。
两大豪宅楼盘为何能创新销售神话
上海壹号院为何能持续创新销售神话？业内人士分析，首要缘故在于价格倒挂。据当地房产中介透露，其周边二手房的成交价格目前仍明显高于开盘价格，虽然倒挂程度较三年前有所降低，但仍具吸引力。
接下来要讲，项目位于许久没有新盘供应的上海核心地段——黄浦区，稀缺性不言而喻。由中信金融资产、新湖、融创联袂打造的上海壹号院，总建筑面积约43万平方米，涵盖风貌别墅、天际高层等多种业态，即将推出的全新风貌合院产品更是备受期待。
中指研究院上海数据总经理张文静指出：”认购率高的项目普遍具备板块热度高、区位优越、产品力强等共性。”上海中原地产资深分析师卢文曦补充道，上海楼市的优异表现主要源于改善性需求持续释放，优质房源成交活跃。
上海豪宅市场未来走向怎样
在当前市场环境下，上海豪宅市场的未来走势怎样？虽然8月因新增供应减少、天气炎热等影响，购房者看房热诚有所抑制，但中指研究院认为，北京近日推出的楼市新政信号意义明显，接下来上海、深圳政策优化存在较强预期。
民族统计局数据显示，2025年7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，但上海却同比上涨6.1%，环比上涨0.3%，成为一线城市中唯一上涨的城市。这一数据再次印证了上海豪宅市场的独特韧性。
上海两大豪宅楼盘上演的”小时光”现象，不仅反映了高质量购买力的强劲，也预示着在楼市分化的背景下，核心城市优质资产仍将受到追捧。未来，随着更多优质项目的入市，上海豪宅市场或将持续书写新的传奇。
